نحوه خرید خانه در آمریکا
در سال های اخیر، با شتاب جهانی شدن، توجه افراد بیشتری به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور، به ویژه بازار املاک و مستغلات ایالات متحده، آغاز شده است. این مقاله به شما معرفی مفصلی درباره نحوه خرید املاک و مستغلات در ایالات متحده، از جمله داده های ساختاریافته مانند رویه ها، هزینه ها، ملاحظات و غیره می دهد تا به شما در درک بهتر این فرآیند کمک کند.
1. فرآیند اولیه خرید خانه در ایالات متحده
روند خرید ملک در ایالات متحده با چین متفاوت است. در اینجا مراحل اصلی وجود دارد:
| مراحل | محتوا |
|---|---|
| 1. تعیین بودجه و نیازها | بودجه خرید خانه، نوع ملک (آپارتمان، ویلا و ...)، موقعیت مکانی و ... را مشخص کنید. |
| 2. یک مشاور املاک انتخاب کنید | خرید خانه در ایالات متحده معمولاً مستلزم مراجعه به یک کارگزار مجاز است که می تواند مشاوره حرفه ای و اطلاعات بازار را ارائه دهد. |
| 3. مشاهده خانه و انتخاب خانه | مشاهده لیست ها به صورت حضوری یا آنلاین برای ارزیابی شرایط ملک و محیط اطراف. |
| 4. یک نقل قول ارسال کنید | پیشنهادی را از طریق کارگزار به فروشنده ارسال کنید و در مورد قیمت و شرایط مذاکره کنید. |
| 5. قرارداد خرید خانه را امضا کنید | پس از اینکه هر دو طرف به توافق رسیدند، قراردادی را امضا میکنند و ودیعه (معمولاً 1 تا 3 درصد از قیمت خانه) را پرداخت میکنند. |
| 6. بازرسی منزل | یک آژانس بازرسی حرفه ای را استخدام کنید تا یک بازرسی کامل از ملک انجام دهد تا مطمئن شوید که هیچ نقص عمده ای وجود ندارد. |
| 7. درخواست وام (در صورت لزوم) | غیر آمریکایی ساکنان همچنین می توانند برای وام درخواست دهند، اما نسبت پیش پرداخت معمولاً بالاتر است (40-50٪). |
| 8. انتقال را کامل کنید | انتقال ملک را با کمک شرکت انتقال یا وکیل انجام دهید و پرداخت نهایی و هزینه های مربوطه را بپردازید. |
2. هزینه های اصلی خرید خانه در ایالات متحده
علاوه بر قیمت مسکن، هنگام خرید ملک در ایالات متحده باید هزینه های زیر را نیز پرداخت کنید:
| نوع کارمزد | توضیحات | نسبت تقریبی |
|---|---|---|
| کمیسیون مشاور املاک | معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود، بدون پرداخت اضافی از طرف خریدار. | 5-6 درصد قیمت خانه |
| هزینه های بسته شدن | شامل بیمه نامه، هزینه ثبت نام و غیره می باشد. | 1-2 درصد قیمت خانه |
| مالیات بر دارایی | نرخ مالیات از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است و سالانه پرداخت می شود. | 0.5-2.5٪ قیمت خانه |
| بیمه خانه | معمولاً برای اطمینان از ایمنی ملک، خرید اجباری است. | 500-2000 دلار در سال |
| هزینه مدیریت املاک | هزینه کاندو یا خانه شهری برای تعمیر و نگهداری منطقه مشترک اعمال می شود. | 200 تا 800 دلار در ماه |
3. توصیه هایی برای شهرهای محبوب برای خرید خانه
بر اساس داده های اخیر بازار، این ها محبوب ترین شهرهای ایالات متحده برای خریداران بین المللی برای خرید خانه هستند:
| شهر | متوسط قیمت خانه | دلایل محبوب |
|---|---|---|
| لس آنجلس | 850000 دلار | آب و هوای دلپذیر و جامعه چینی بالغ |
| نیویورک | 1,200,000 دلار | مرکز اقتصادی با منابع آموزشی غنی |
| میامی | 500000 دلار | ایالت معاف از مالیات، مقصد تعطیلات |
| سیاتل | 700000 دلار | صنایع فناوری متمرکز و محیط طبیعی زیبا |
| هیوستون | 300000 دلار | هزینه های پایین زندگی و فرصت های شغلی فراوان |
4. اقدامات احتیاطی
1.تفاوت های حقوقی: قوانین املاک و مستغلات از ایالت به ایالت دیگر در ایالات متحده متفاوت است، بنابراین توصیه می شود با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید.
2.برنامه ریزی مالیاتی: به عنوان یک خریدار خارجی، باید مفاهیم مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارث را درک کنید.
3.منبع وجوه: ایالات متحده به شدت منبع بودجه برای خرید خانه را بررسی می کند و گواهی های قانونی لازم است.
4.هزینه تعمیر و نگهداری: هزینه های نیروی کار در ایالات متحده بالا است و هزینه های نگهداری برای املاک خالی طولانی مدت ممکن است بیش از انتظارات باشد.
5.ریسک نرخ ارز: نوسانات در نرخ تبدیل دلار آمریکا ممکن است بر هزینه واقعی خرید خانه تأثیر بگذارد.
5. روندهای اخیر بازار
بر اساس آخرین داده ها، بازار املاک و مستغلات ایالات متحده روندهای زیر را نشان می دهد:
| نشانگر | داده های فعلی | تغییر سال به سال |
|---|---|---|
| نرخ سود وام مسکن 30 ساله | 6.5٪ | +1.2٪ |
| میانگین قیمت خانه در ایالات متحده | 416000 دلار | +3.5٪ |
| موجودی مسکن | 3.2 ماه | -0.5 ماه |
| نسبت خریداران بین المللی | 15% | +2٪ |
به طور خلاصه، خرید ملک در ایالات متحده یک فرآیند پیچیده اما قابل انجام است. با درک پویایی بازار، انتخاب منطقه و نوع ملک مناسب و انجام برنامه ریزی مالی کافی، سرمایه گذاران خارج از کشور می توانند بازدهی ایده آل در بازار املاک و مستغلات ایالات متحده کسب کنند. توصیه می شود قبل از خرید خانه حداقل 6 ماه زمان آماده سازی رزرو کنید و از یک تیم حرفه ای کمک بگیرید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
