نحوه محاسبه هزینه وام
وام های وام مسکن روش ارجح برای بسیاری از افراد در هنگام خرید خانه است. با این حال ، وام های رهنی شامل طیف گسترده ای از هزینه ها است و بسیاری از خریداران خانه در مورد نحوه محاسبه آن مشخص نیستند. در این مقاله روشهای ترکیب و محاسبه هزینه های وام به تفصیل تجزیه و تحلیل می شود تا به شما در برنامه ریزی بهتر بودجه خرید خانه کمک کند.
1. ترکیب اصلی هزینه های وام
هزینه های وام به طور عمده شامل دسته های زیر است:
| نوع هزینه | تصریح کردن | روش محاسبه |
|---|---|---|
| پیش پرداخت | اولین پرداخت مورد نیاز خریدار | به طور کلی ، 20 ٪ -30 ٪ از کل قیمت خانه است |
| علاقه وام | هزینه های بهره در وام های وام بانکی | براساس مبلغ وام ، نرخ بهره و مدت محاسبه می شود |
| هزینه ارزیابی | هزینه ارزیابی بانکی برای ارزش خانه | معمولاً 0.1 ٪ -0.5 ٪ از کل قیمت خانه |
| هزینه ثبت نام وام | هزینه پردازش برای ثبت نام وام | به طور کلی ، 80-500 یوان است |
| بیمه | هزینه های بیمه خانه | براساس مبلغ بیمه و نرخ هزینه محاسبه می شود |
| هزینه اسناد رسمی | هزینه اسناد رسمی قرارداد | به طور کلی ، 200-500 یوان است |
2. روش محاسبه خاص برای هزینه های وام
1محاسبه پرداخت پایین
پیش پرداخت پیش پرداختی است که خریدار خانه باید بپردازد ، معمولاً 20 ٪ -30 ٪ از کل قیمت خانه. به عنوان مثال ، برای خانه ای با قیمت کل 1 میلیون یوان ، پیش پرداخت 20 ٪ -30 ٪ ، یعنی 200،000-300،000 یوان است.
2محاسبه بهره وام
بهره وام یکی از اصلی ترین هزینه های وام وام های بانکی است. روش محاسبه به شرح زیر است:
| مبلغ وام | دوره وام | نرخ بهره سالانه | پیشنهاد ماهانه | علاقه کل |
|---|---|---|---|---|
| 700000 یوان | 20 سال | 4.9 ٪ | RMB 4،587 | RMB 400،880 |
| 500000 یوان | 15 سال | 4.5 ٪ | RMB 3،820 | RMB 187،600 |
3سایر محاسبات هزینه
هزینه های دیگر مانند هزینه های ارزیابی ، هزینه های ثبت نام وام و غیره معمولاً به نسبت ثابت یا مبلغ ثابت شارژ می شود. به عنوان مثال:
| نوع هزینه | روش محاسبه | مقدار نمونه |
|---|---|---|
| هزینه ارزیابی | 0.1 ٪ -0.5 ٪ از کل قیمت خانه | 1 میلیون خانه یوان: 1000-5000 یوان |
| هزینه ثبت نام وام | هزینه ثابت | 80-500 یوان |
| بیمه | مبلغ بیمه × نرخ | وام 700،000 RMB: RMB 1400 |
3. چگونه می توان هزینه های وام را پس انداز کرد
1اصطلاح وام مناسب را انتخاب کنید
هرچه مدت وام طولانی تر باشد ، پرداخت ماهانه کمتر می شود ، اما سود کل بیشتر می شود. خریداران خانه باید بر اساس وضعیت مالی خود ، مدت وام مناسب را انتخاب کنند.
2مقایسه نرخ بهره برای بانک های مختلف
ممکن است اختلاف در نرخ بهره وام برای بانک های مختلف وجود داشته باشد ، بنابراین خریداران خانه باید با یکدیگر مقایسه کنند و بانک هایی را با نرخ بهره پایین تر انتخاب کنند.
3بازپرداخت از قبل
برخی از بانکها اجازه بازپرداخت زودهنگام را بدون شارژ خسارتهای انحلال داده می کنند. بازپرداخت زودرس می تواند هزینه های بهره را کاهش داده و هزینه ها را پس انداز کند.
4 خلاصه
محاسبه هزینه وام مسکن شامل جنبه های بسیاری از جمله پرداخت پیش پرداخت ، بهره وام ، هزینه های ارزیابی ، هزینه های ثبت نام وام و غیره است. خریداران خانه باید به تفصیل بدانند که چگونه می توانند هر هزینه را محاسبه کنند و یک برنامه وام مناسب را بر اساس وضعیت خود انتخاب کنند. از طریق برنامه ریزی معقول ، می توان هزینه های وام را به طور موثری پس انداز کرد و فشار برای خرید خانه کاهش می یابد.
امیدوارم این مقاله بتواند مرجع ارزشمندی را برای شما فراهم کند و برای شما آرزو کند که یک خانه صاف را برای شما آرزو کند!
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
